Un informe reciente expone cambios en la dinámica del sector y genera incertidumbre sobre su evolución en el corto plazo.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires registró en febrero de 2026 una baja interanual en la cantidad de escrituras, en un contexto donde el nivel de actividad continúa condicionado por la evolución del crédito.
Según datos del Colegio de Escribanos porteño, durante el segundo mes del año se realizaron 3567 escrituras de compraventa de inmuebles, lo que representa una caída del 16,9% en comparación con febrero de 2025. Sin embargo, el monto total de las operaciones alcanzó los $618.179 millones, con un incremento interanual del 14,2%.
En términos mensuales, la actividad mostró una leve recuperación: las escrituras crecieron 4,2% respecto de enero, cuando se habían registrado 3423 operaciones.
Menos operaciones, pero con valores más altos
El valor promedio de las transacciones se ubicó en $173.305.037, equivalente a US$120.764 al tipo de cambio oficial promedio. Esto implica una suba del 37,4% en pesos frente a un año atrás y del 4,05% en dólares.
El comportamiento refleja una dinámica en la que, pese a la caída en la cantidad de operaciones, los precios promedio continúan en alza, lo que sostiene el volumen total negociado.
El impacto del crédito hipotecario
Uno de los factores clave que explica la retracción del mercado es la menor incidencia del financiamiento. En febrero se contabilizaron 592 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que representa una caída del 38,6% interanual.
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Este tipo de operaciones explicaron apenas el 16,6% del total, consolidando la tendencia de menor participación del crédito en el sector.
La presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Magdalena Tato, advirtió sobre este punto: “Luego de varios años de crecimiento sostenido, en este 2026 seguramente nos encontraremos con bajas interanuales, como vienen mostrando los últimos informes. Hay un dato clave que siempre remarcamos: la importancia del crédito hipotecario en el dinamismo del mercado inmobiliario. Y esta merma interanual hipotecaria del 38% impacta directamente en el mercado”.
En la misma línea, agregó: “Porque el crédito no solo impulsa y multiplica las operaciones, sino que permite que más familias accedan a la vivienda. Por eso es un factor fundamental, al que, cuando el mercado lo ofrece, la gente lo toma como forma de financiación. En ese sentido, es alentador que comiencen a aparecer líneas con tasas preferenciales, que vuelven a generar expectativas”.
Con este panorama, el sector inmobiliario porteño transita un inicio de año marcado por menor volumen de operaciones y dependencia del crédito, mientras se mantienen expectativas en torno a nuevas herramientas de financiamiento que puedan reactivar la actividad.