El valor promedio de los alquileres se incrementó un 9,6% durante el primer trimestre del año, mientras que en marzo el incremento fue del 3%, según un relevamiento privado.
Sin embargo, en comparación con el mismo trimestre de 2025 el aumento actual es 0,3 puntos porcentuales menor.
De este modo, el precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659, mientras que un monoambiente se encuentra en $704.704, es decir, un 14% menos. La brecha se amplía al comparar con un tres ambientes, cuyo valor asciende a $1.094.451, un 26% más que el de dos ambientes.
Los departamentos que se publican se desaceleraron con fuerza en febrero 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, informó Leandro Molina, director de Zonaprop, la plataforma que realizó el relevamiento.
“Con el incremento del 3% mensual, los precios (nuevos contratos) acumulan una suba de 34,7% interanual, por arriba de la inflación (31,5%) y del ajuste del ICL (33,5%)”, agregó.
En febrero de 2023 alcanzó un mínimo histórico, y un año después, en enero 2024 -luego de la derogación de la Ley de Alquileres- la oferta de departamentos para alquiler tradicional en la ciudad de Buenos Aires creció un 62% respecto al mes previo, según su evolución.
Luego de ese salto, el crecimiento se moderó: “En marzo de 2026 aumenta 0,9%. El volumen de oferta actual es 2,7 veces superior al registrado en febrero 2023 (mínimo)”, señala Molina.
Las tres zonas que registran las mayores subas mensuales en marzo son:
- Agronomía: 7,26%
- Parque Avellaneda: 7,25%
- Velez Sársfield: 7,10%
En el otro extremo, los incrementos más bajos se observan en:
- Nueva Pompeya: el único barrio de la Ciudad con un descenso de su precio, en este caso del 0,88%
- La Boca: 0,03%
- Barracas: 0,79%
Si en vez de tener en cuenta la variación mensual, se analiza la interanual, los mayores aumentos corresponden a:
- Lugano: 51,9%
- Paternal: 41,7%
- Villa del Parque: 40%
Mientras que las subas más moderadas se registran en:
- Villa General Mitre: 29,3%
- Puerto Madero: 27,5%
- Barracas: 26,7%
Cuánto cuesta alquilar en los diferentes barrios de CABA
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero supera ampliamente la línea del millón y lidera el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.358.875. Le siguen, con precios aproximadamente 32% inferiores:
- Palermo: $915.379
- Núñez: $911.708
Alquileres por menos de $700.000
En el otro extremo, con valores $600.000 más bajos que Puerto Madero, se ubican los dos únicos barrios que continúan por debajo de los $700.000
- Floresta: $697.128
- Lugano: $661.925
Si se compara el barrio con la oferta más cara (Puerto Madero) con el de la oferta más barata (Lugano), la diferencia es de $696.950. En este sentido, el primer barrio mencionado es un 105% más caro que el segundo.
