A pesar del derrumbe que sufrió el mercado inmobiliario durante el ano pasado y continua durante este ano, los precios parecen inflexibles a la baja. Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el 2012 el numero de escrituras cayo 41% y este ano no ven signos de mejora.
De todos modos, los precios no parecen acompañar esta tendencia. De hecho, en muchas zonas de la Ciudad de Buenos Aires se ha visto un pequeño incremento y en otras un estancamiento. Según un informe dado a conocer en el portal zonaprop.com, el precio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires en promedio se ubico en los 2072 dolares contra un promedio de 2072 de igual mes del ano anterior.
Obviamente todas las zonas no se comportan de la misma manera. Se observa una cierta caída en el microcentro, cuando uno cruza la General Paz y se dirige a la provincia las caídas son un poco mas pronunciadas.
A que se puede atribuir esta inconsistencia entre nivel de actividad y precios?
Un factor muy importante es la incertidumbre sobre el futuro económico. En este contexto donde empiezan a verse ciertas inconsistencias en las variables económicas y frente a una elección que puede resultar determinante para el futuro, se amplia la brecha entre lo que quiere pagar el comprador y lo que pretende el vendedor, dado que el margen de error puede ser grande y el arrepentimiento mucho.
No debe olvidarse que según la teoría del comportamiento financiero la gente detesta perder y una misma perdida en términos monetarios duele mas que una ganancia de la misma magnitud.
En este sentido, el vendedor si no necesita el dinero saca la propiedad de la venta o mantiene el precio que pretende para ver si algún comprador desprevenido o urgido, por no saber que hacer con los pesos, decide pagar dicho precio.
Otro factor, que es mas conocido es el cepo cambiario que hace difícil hacerse de dólares una vez que se vende la propiedad. Si bien hay cierta expectativa respecto del Cedin, habrá que ver su operatividad y efectividad
Patricio
Hola