Escrituras de inmuebles y precios del metro cuadrado

Estos días se conoció el informe mensual de las escrituras en Capital Federal que difunde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y mostró una caída de casi el 50% en la cantidad de operaciones, pero qué pasó con los precios?

Los dueños de inmuebles y los inmobiliarios dicen que los precios de las propiedades no bajaron. Pero cuánto hay de realidad en eso y cuánto de esperanza de quienes son actores principales en esta película?

Las 3.200 escrituras que se hicieron en septiembre de este año sumaron un monto de casi 1.500 millones de pesos, lo que da un valor promedio por operación de 460.000 pesos.

Las 6.100 escrituras que se hicieron en septiembre del 2011 se realizaron por un monto de 2.600 millones de pesos, lo que da un valor promedio por operación de 430.000 pesos.

Es decir, en un año el precio de la operación promedio en pesos subió un 7% en pesos.

¿Qué pasó con el resto de las variables en ese período?

* El peso se devaluó más de un 14% entre septiembre del 2011 y septiembre del 2012;

* La inflación medida por el Congreso aumentó más del 24 por ciento;

* La propia inflación del INDEC, que ronda el 9,8% anual, superó la evolución de los precios de los inmuebles que fue del 7%;

* El dólar billete desapareció de la plaza y los únicos que quedan disponibles son los que valen alrededor de 6,3 pesos, lo que supone una devaluación del 35%;

Es decir, en términos reales los inmuebles no les escaparon a las leyes del mercado y cayeron de precio en el último año.

Si te perdés con las comparaciones, te doy un ejemplo bien gráfico.

La escritura promedio en septiembre del 2011 en la Capital Federal fue de 102.000 dólares a un tipo de cambio de 4,23.

La escritura promedio en septiembre de este año fue de 97.000 dólares. En síntesis, una caída en los precios de 4,9%.

@ceciliaboufflet