La venta de propiedades en Capital Federal cayó abruptamente y los últimos dos años y no encuentra su piso. Las escrituras contabilizadas en enero último fueron 2.027, un 0,8% en comparación con enero 2013, y el tercer año que comienza con una caída.
Pero más allá de la cantidad de escrituras, inmobiliarias y desarrolladores sostienen que los precios no bajan por la falta de alternativas de inversión y porque el ladrillo es siempre una reserva de valor. Es cierto que en el largo plazo, una inversión inmobiliaria siempre conserva el valor, ¿pero cuán cierto es que los precios no bajan? Veamos algunos números.
El monto total de escrituras realizadas en la Capital en enero fue de 1.589,1 millones de pesos, lo que representa un aumento del 54,5% en comparación con enero del 2013. ¿Pero cuánto evolucionó el dólar oficial en el mismo período? Un 60%, por lo tanto, en dólares hay una caída de la facturación total del mes.
¿Qué pasó con el precio promedio de las propiedades escrituradas?
El valor promedio de las transacciones fue en enero de 783.954 pesos y se incrementó un 55,77% anual, también pierde puntos frente al dólar que subió 60%.
En enero del 2013 la escritura promedio en dólares era de 100.837 dólares y en enero pasado fue de 97.994 dólares, una caída del 3%.
Veamos qué pasó en el mercado del dólar paralelo, una propiedad el año pasado costaba en promedio de las escrituras 63.533 dólares, mientras que en enero de este año costaba 60.304 dólares y la caída es del 5% en un año.
Pero veamos qué pasó desde que comenzó el cepo al dólar y las restricciones a la compra de inmuebles en pesos (se prohibió transformar los créditos hipotecarios de pesos a dólares): en enero del 2012, cuando el paralelo costaba 4,81 pesos, la escritura promedio en Capital en dólares paralelos era de 103.982 dólares, por lo tanto la caída del valor de la propiedad escriturada en promedio fue del 42% en dos años.
Por lo tanto, en los últimos dos años, los dólares preservaron mejor el capital que los ladrillos.
Marta Beatrz Etcheverry de Goñe
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Gonzalo Humayor
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