En este contexto, acceder a la vivienda propia no es una tarea sencilla. La introducción del cepo cambiario, los vaivenes del tipo de cambio, la incertidumbre de los vendedores para hacerse de dólares y lo difícil de establecer un precio justo, dificultan la tarea. Pero una de las variables más importantes que limita la compra de la primera vivienda o la ampliación a una vivienda más grande para quien ya posee una, es sin duda la dificultad de acceder a un préstamo hipotecario.
El 2013 parece marcar un cambio de tendencia respecto de lo que ocurrió entre 2003 y principios de este año. Durante dicho período la variación del stock de préstamos hipotecarios con destino a vivienda alcanzó un incremento del 291,5%, medido en pesos. Si se lo mide en USD el incremento fue del 122,5%, según Reporte Económico. Sin embargo en lo que va del 2013, la expansión fue más modesta, dado que se negociaron créditos por 528 millones de pesos, representando una suba del 2,5% respecto del 2012. En dólares se mostró un retroceso del 4%.
Es interesante ver la concentración en el otorgamiento de créditos hipotecarios. Según Reporte Económico, de cada 10 pesos que se financian, 6,9 pesos pertencen a Bancos de origen público, sin considerar al Banco Hipotecario s.a..
Según puede verse en el cuadro de abajo, 15 bancos concentran el 95,4% del crédito hipotecario, lo que muestra que son muy pocas las entidades que se animan a financiar a los clientes a largo plazo, y obviamente los bancos públicos monopolizan la oferta.
Ránking de préstamos hipotecarios:
Posición Entidad Bancaria Porcentaje
1 Banco Nación 40,9
2 Banco Ciudad 13,1
3 Banco Provincia Bs As 8,6
4 Banco Santander 5,6
5 Banco Hiptecario 5,1
6 Resto 26,7
En este sentido los que lideran el ránking son el Banco Nación, el Banco Ciudad y el Banco Provincia.
Por lo tanto, si está pensando en pedir un crédito hipotecario, no pierda tiempo dando vueltas por los bancos privados. Diríjase directamente a un banco público.
