Los datos surgen del sitio Reporte Inmobiliario con motivo de un informe anual que realiza el banco suizo UBS para identificar el riesgo de burbuja de los mercados inmobiliarios.
Mientras que en la época del uno a uno, entre 1995 y 2001 hacían falta 6,2 años de ahorro de un salario para acceder a un departamento de 60 M2, hoy para una propiedad similar hacen falta 27 años de salario.
El cálculo fue elaborado por el sitio Reporte Inmobiliario con motivo de un informe anual que realiza el banco suizo UBS para identificar el riesgo de burbuja de los mercados inmobiliarios.
Se tomó para hacer el cálculo la remuneración normal y permanente de los trabajadores registrados del sector privado (Ripte) informado por el Ministerio de Trabajo para el primer trimestre de este año ($58.836) y sacaron la remuneración promedio en dólares con un tipo de cambio de $162 (US$363,2).
Además para el cálculo del costo de un departamento de 60m2 tomaron el precio de un metro cuadrado promedio de la ciudad (US$2011) lo que da US$120.660, que redondearon en US$120.000.
Según consigna La Nación, en el Global Real Estate Bubble Index, el ranking está encabezado por la ciudad de Hong Kong, donde se necesitan 20 años de salario para la compra de un departamento de 60 metros cuadrados. Sin embargo, si Buenos Aires estuviera incluida, se llevaría el primer puesto, ya que, en la actualidad, el esfuerzo salarial se ubica en 27 años de ingresos.
José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario, dijo que la accesibilidad a la compra de la primera vivienda «es casi imposible en Buenos Aires con un salario medio».
Otro ejemplo de Invertire.com, de Daniel Bryn, señala que un empleado de comercio tiene que trabajar 8,61 meses para comprar un metro cuadrado, es decir que demora 21,5 años en comprar un departamento de 30 m2. En este caso, el salario tomado como ejemplo asciende a $50.699 o US$299,99 con un tipo de cambio de $169, y el metro cuadrado es de US$2584.
Esta brecha no siempre fue tal, sino que empezó a aumentar después de la devaluación posterior a la crisis de 2001 y se acrecentó fuertemente con las devaluaciones que comenzaron a partir de mayo de 2018.
«Para volver a tener una cantidad de transacciones interesante, los precios tendrían que volver a una cantidad de salarios promedio histórica entre 40 y 50 sueldos que, ahorrando el 30% del salario, son entre 10 y 15 años de ahorro, y eso lo podés lograr de dos formas: subiendo el salario en dólares o bajando el precio de las propiedades», explicó Santiago Magnin, de Deinmobiliarios.
Y agregó: «Si vamos a ir por el camino de la suba del salario en dólares va a ser un camino lento, porque el salario no se recupera de un día para el otro 100%, como sí puede recortarse 50% de un día para el otro con una devaluación que suele pasar en la Argentina. Por lo tanto, si la recuperación es rápida, solo va a ser con baja de precios, y si la recuperación es lenta, puede ser con los precios manteniéndose y los salarios recuperándose, que también es probable y puede pasar. El tema es que el que necesite vender en ese ínterin, en el que hay muy pocas transacciones, va a tener que bajar el precio de forma considerable».
