El informe registró menos operaciones que un año atrás, aunque el monto promedio avanzó tanto en pesos como en dólares: qué pasó con las hipotecas.
La Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa de inmuebles durante julio de 2026, un 9% menos que en el mismo mes del año pasado. Sin embargo, el monto total involucrado en las operaciones aumentó 9,37% y alcanzó los $1.068.467 millones, según los datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires (CECBA).
En comparación con junio, la cantidad de operaciones mostró una mejora del 1,02%, al pasar de 5.990 a 6.051 escrituras. De esta manera, julio se convirtió en el mejor mes del año hasta el momento en cantidad de compraventas.
El acumulado de los primeros siete meses de 2026 alcanzó las 35.528 operaciones, lo que representa una baja del 1,8% frente al mismo período de 2025.
Cuánto aumentó el valor de las propiedades
El monto promedio de cada escritura fue de $176.577.070, equivalente a unos US$116.967 según el tipo de cambio oficial promedio. El valor medio de las operaciones registró un incremento del 20,2% interanual en pesos, mientras que medido en dólares aumentó 1,8%.
La evolución muestra una diferencia entre la cantidad de transacciones y el dinero involucrado: aunque se registraron menos operaciones que un año atrás, el monto total y el valor promedio de las propiedades aumentaron. Según Magdalena Tato, presidenta del CECBA, julio fue “el mejor mes del año en materia de compraventas”.
“Julio fue el mejor mes del año en materia de compraventas: 6.051 escrituras. Si tomamos los julios de 2025 y 2026, son claramente los mejores en muchos años. Hay que remontarse a 2008 para encontrar un registro superior. Eso habla de un mercado que mantiene una base sólida, muy lejos de los años más difíciles de la última década”, sostuvo.
Las hipotecas siguen por debajo del año pasado
Uno de los datos que marca una diferencia dentro del mercado inmobiliario porteño es el desempeño de las operaciones con crédito hipotecario. Durante julio se formalizaron 959 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída del 31,2% frente al mismo mes de 2025.
En los primeros siete meses del año se acumularon 5.111 operaciones hipotecarias. Según Tato, esta evolución muestra un comportamiento diferente al de las compraventas generales.
“Lo que el dato nos dice con claridad es que hay dos velocidades en este mercado. La actividad general prácticamente empata con el año pasado, pero las hipotecas acumulan una caída del 36% en los primeros siete meses”, señaló.
La titular del CECBA consideró que esa diferencia representa una posibilidad de expansión para el sector si el financiamiento recupera dinamismo.
“Esa brecha no es una amenaza, es una oportunidad: significa que el mercado tiene margen real de crecimiento en cuanto el financiamiento hipotecario recupere su dinamismo. El desafío del Colegio es seguir trabajando con todos los actores del ámbito inmobiliario para que ese crédito llegue a más ciudadanos”, agregó.
En paralelo, el CECBA presentó recientemente una plataforma ciudadana de firmas, denominada PCF, durante la última edición de la Expo Real Estate. Se trata de una herramienta digital y gratuita desarrollada por el organismo para permitir la firma de documentos privados a distancia de manera segura.
